행복주택 보증금 대출(2024 최신) 5가지 종류 비교해보자! 대출 기준, 금리, 한도

행복주택 보증금 대출 알려드립니다. 최근 들어서 행복주택에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 사회초년생이 저렴한 가격으로 공공임대주택을 이용할 수 있기에

인기가 많아지고 있는데요. 오늘은 행복주택을 임대하기 위해서 꼭 필요한 행복주택 보증금 대출에 대해서 알려드리겠습니다.

✅ 같이 보면 좋은 글

카카오뱅크 비상금대출

 

기준 중위소득 확인 방법(2024)

 

 

행복주택이란? 

행복 주택이란, 사회초년생과 신혼부부, 대학생 등을 위한 공공임대주택을 의미합니다.

직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통이 잘 되어있는 지역에 주택을 지은 후에, 젊은 세대들에게 주거 안정을 위해 저렴한 금액으로 이용하게 해주는 취지입니다.

6~20년이라는 긴 임대기간과 보증금과 임대료를 합한 금액이 시중 시세의 60~80%인 만큼 저렴한 금액으로 주거 안정이 가능하죠.

행복주택 홈페이지

 

 

행복주택 요약

행복주택 보증금 대출에 대해서 알고가기 전에, 간단하게 행복주택이 어떤 곳인지에 대해서 알려드리겠습니다.

 

입주대상

무주택요건 및 소득과 자산기준을 충족하는 대학생, 청년, 신혼부부, 산단근로자등

* 단, 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 가구, 예비 신혼부부인 무주택세대 구성원 등

 

소득기준

해당세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득이 100%이하인 자

* 대학생=본인+부모소득 / 세 대원 청년=본인/ 맞벌이부부= 120%적용함

 

자산기준

보유 부동산(건물+토지)와 자동차의 가액이 기준금액 이하인 자

* 총자산 = 2억 9,200만원 이하

* 자동차= 3,496만원 이하

 

임대료

시세대비 60~80% 가격

 

거주기간

• 대학생,청년,산업단지근로자: 최대 6년
• 신혼부부 창업지원 주택: 최대 10년
• 고령자 주거급여수급자: 최대 20년

 

건설계획

2022년까지 13.6만호 사업 승인 예정

행복주택 보증금 대출 종류

행복주택 기준을 충족하신 분들은 이제 보증금 준비가 필요하실 겁니다. 행복주택 보증금의 경우 대출이 잘 나오고 있으니 꼭 확인하시고 진행하시길 바랍니다.

대표적인 행복주택 보증금 대출 종류를 소개해드리겠습니다.

 

청년버팀목 전세자금대출

홈페이지 바로가기

 

대상

청년버팀목 전세자금대출은 대표적인 행복주택 보증금 대출입니다. 청년버팀목 전세자금대출 대상은 아래 8가지 조건을 모두 충족해야 합니다.

1. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한 사람
2. 대출접수일 현재 만19세 이상~만34세 이하의 세대주
3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 사람
4. 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
5. 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5,000만원 이하인 사람
6. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근 년도 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황 ‘중 소득 3분위 평균값 이하인 사람
7. 신청인이 한국신용정보원에서 정하는 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능함+ 부부에 대하여 대출취급기관 내부로 대출을 제한하고 있는 경우에도 불가능함
8. 대출접수일 현재 공공임당주택에 입주하고 있는 경우에는 대출 불가능함

다양한 대출상품과 정책을 이용하기 위해서는 본인의 중위소득을 알고 있는 것이 중요합니다. 기준 중위소득 확인 방법이 궁금하시다면 아래 글을 참고해보세요.

기준 중위소득 확인 방법(2024)

 

신청시기

임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내에 신청

계약갱신의 경우에는 계약갱신일로부터 3개월이내에 신청

 

대상주택

다음 2가지 조건을 모두 만족하는 주택

1. 임차 전용면적: 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)
   (단, 만25세미만 단독세대주인 경우 60㎡ 이하 주택)
2. 임차보증금: 3억원 이하

 

대출한도

아래 중 작은 금액으로 산정됩니다

• 1. 호당대출한도
  • 2억원 이하(단, 만25세미만 단독세대주인 경우 1.5억원 이하)
• 2. 소요자금에 대한 대출비율① 신규계약
  • 전세금액의 80% 이내

  ② 갱신계약

  • 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
• 3. 담보 별 대출한도① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액

 

대출금리

부부합산 연소득	임차보증금(3억원 이하)
~ 2천만원 이하	1.5%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	1.8%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	2.1%

 

이용기간

이용기간은 2년입니다(4회 연장하여 최장 10년까지 가능함)

 

상환방법

일시상환 또는 혼합상환

 

고객부담비용

• 인지세: 고객과 은행이 각각 50% 부담함
• 보증서 담보 취급 시 보증 료는 고객이 부담함

 

중도상환수수료

중도상환수수료는 없습니다.

 

중소기업청년 전세자금대출

홈페이지 바로가기

 

대상

두번째 행복주택 보증금 대출은 중소기업청년들을 위한 대출 상품입니다. 중소기업청년 전세자금대출 대상은 아래 9가지 조건을 모두 충족해야 합니다.

1. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한 사람
2. 대출접수일 현재 만 19세~만34세 이하 세대주 및 세대주 예정자
3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
4. 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
5. 소득이 5,000만원 이하인 사람(단, 외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 3,500만원 이하인 사람)
6. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근 년도 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 평균값 이하인 사람
7. 다음 요건을 모두 충족하는 자 -> 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우와 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하는 경우에는 대출 불가능함
8. 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우는 대출 불가능함
9. 다음 중 하나에 해당하는 경우 -> 중소기업 취업자 또는 청년창업자

 

신청시기

• 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청
• 계약갱신의 경우에는 계약갱신일로부터 3개월이내에 신청

 

대상주택

아래의 요건을 모두 충족하는 주택

1. 임차 전용면적: 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)
2. 임차보증금: 2억원 이하

 

대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정

• 1. 호당대출한도
  • 1억원
• 2. 소요자금에 대한 대출비율① 신규계약
  • 전세금액의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)

  ② 갱신계약

  • 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)
• 3. 담보별 대출한도① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

  1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음

 

대출금리

대출금리는 1.2%

 

이용기간

이용기간은 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능함)

 

상환방법

일시상환

 

중도상환수수료

중도상환수수료 없습니다.

 

 

신혼부부전용 전세자금대출

홈페이지 바로가기

 

대출대상

행복주택 보증금 대출은 신혼부부만을 위한 대출상품도 존재합니다. 대출대상은 아래 2가지 조건을 만족하시면 신청 가능합니다.

1. 부부합산 연소득 6,000만원이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주
2. 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자인 신혼부부

 

대상주택

보증금 3억원 이하, 임차 전용면적 85㎡ 이하의 주택(*단, 2자녀 이상 시 4억원 이하)

 

대출금리

연 1.2%~2.1%

 

대출한도 및 기간

1. 대출한도: 최대 2억원 이내(2자녀 이상 시 2.2억원)
2. 대출기간: 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능함)

 

청년주거안정 월세대출

홈페이지 바로가기

 

대출대상

1. 우대형: 취업준비생, 희망키움통장 가입자. 근로장려금 수급자, 사회초년생, 자녀장려금 수급자, 주거금여수급자
2. 일반형: 부부합산 연소득 5,000만원 이하로, 우대형에 해당하지 않는 경우

 

대상주택

임차보증금 1억원 이하 및 월세 60만원 이하, 임차전용면적 85㎡ 이하의 주택

 

대출금리

1. 우대형: 연1.0%
2. 일반형: 연1.5%

 

대출한도 및 기간

1. 대출한도: 최대 960만원(월 40만원 이내)
2. 대출기간: 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능함)

 

청년전용 보증부 월세대출

홈페이지 바로가기

 

대출대상

청년전용 행복주택 보증금 대출은 아래 2가지 조건을 만족하시면 신청 가능합니다.

1. 부부합산 연소득 5,000만원 이하
2. 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 단독 세대주인 만 19세 이상~만 34세 이하 청년

 

대상주택

임차보증금 5,000만원, 월세 금 70만원 이하인 임차전용면적 60㎡ 이하의 주택

 

대출금리

1. 보증금: 연1.3%
2. 월세 금: 연0%(20만원 한도)/ 1.0%(연 20만원 초과)

 

대출한도 및 기간

1. 대출한도: 보증금 대출은 최대 3,500만원/ 월세금 대출은 최대 1,200만원(24개월 기준 월 최대 50만원 이내)
2. 대출기간: 25개월(4회 연장, 최장 10년까지 이용 가능함)

 

오늘은 행복주택 보증금 대출 종류 5가지에 대해서 소개해드렸습니다. 청년주택의 경우 낮은 가격으로 주거안정을 이룰 수 있어서 정말 좋은 정책입니다. 글 읽어 보시고 보증금 대출 상품 비교해 보시고 신청하시길 바랍니다.